＊房地合一2.0 之 6大修法重點
#1 短期套利者課重稅: 延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間，原本2年內35%~45%，現在拉長到5年。
#2 法人比照個人課稅: 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅，以防止個人借設立營利事業短期交易來避稅。
#3 擴大房地課稅範圍: 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅。
#4 土地漲價總數額增設減除上限: 防止利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅。
#5 五種交易不受影響:
1.個人及營利事業非自願因素交易
2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉
5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
另外，專家也有針對「六年一次移轉」、「一生一次」及「一生一屋」這些限制條件來解釋喔！
＊與房地合一1.0的差別?
專家表示，房地合一稅新舊制最大的差別在：「預售屋市場」，預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算，但現在提高到45%。
＊哪些符合自住的條件？
那麼有哪些條件才符合自住，可以適用比較低的稅率呢？
雖然「課稅所得400萬元以下免稅」這個福利很誘人，但是條件也蠻嚴格的喔！
- 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
- 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
- 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
專家建議長期持有並中間連續設籍，並且不能有出租、營業等營利行為。
專家也分享，買賣房子的所有單據，都要盡量保留下來，可能可以算在減免的依據內，
另外透過信義房屋成交，不管買賣雙方保證都會開立發票！
＊如何知道自己適不適用房地合一稅2.0呢？
答案就是：
從「買入」及「賣出」房子的時間點來判定！
專家表示，在2016年1月1號以後買進的房子，就是房地合一稅。
差別在於，
2021年7月1號以前出售的房子，適用於房屋合一稅1.0，
但2021年7月1號以後出售的房子，就是全面升級成房屋合一稅2.0喔！
所以專家建議：若是要出售房屋的話，盡量在今年七月一號以前，辦完移轉登記喔！
Q. 房地合稅制2.0上路後，房價究竟會不會下跌？
房地合稅制2.0上路後，房價究竟會不會下跌？對市場到底有什麼衝擊呢？專家從市場第一線來為您分析！
「目前距離7月房地合稅制2.0正式上路還有一段時間，所以變化還不明顯，但可能越接近6月底情況會越來越明顯。至於實務面上，目前第一季的成交走勢還不差。」
Q. 那目前自住客會不會延長看屋意願呢？
「房地合稅制2.0主要還是針對上一集所提到的預售屋市場，但目前市場上佔了7到8成左右，持有5年以上正在尾售的屋主，並沒有影響，所以當屋主沒被房地合稅制2.0影響到，還是會與因為2.0政策所以預期房價下修的買家心目中的房價有落差。」
Q. 自住客看屋應該要注意哪些事情？
專家建議，自住客對於實價登錄以及實價登錄以外的細節(裝潢、樓層、面向等等)都要做好交叉比對、多方參考，因為這些都是可能會影響價格的重要因素！導致價差很大！Q. 房地合稅制2.0對豪宅市場的影響？
去年因為熱錢資金回流，整個房產市場熱度升高，豪宅成交也不少，但房地合稅制2.0上路之後，會對豪宅市場產生什麼影響呢?
因為豪宅客戶的身分地位關係，他們對於市場的變動較為敏感，在2.0上路這個資訊發酵下，這個月的成交量較平息，但少綱店長也認為，雖然2.0帶來的影響到6月底只會多不會少，但在下半年後豪宅房事就會回歸平靜；而企研室 曾敬德經理則表示，豪宅客戶多為自用，所以對市場影響有限。
Q. 房地合稅制2.0對下半年或明年整體房市的影響又是如何呢？
其實大家對於房地合稅制2.0對於整體房是帶來的影響，也就是該在什麼時間買賣才能撿便宜最好奇對吧！別擔心，兩位專家也分別對下半年或明年整體房市提出以下看法：
預售屋市場因為2.0新上路，因此整體房價有下修狀況，但中古屋市場則是因為有實價登錄，所以市場波動較為平穩，除非屋主有急用錢的狀況。
對於下半年房市復出的趨勢沒改變，市場需求還是相當強勁，所以政府可能會持續祭出政策讓房市降溫。
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