● 社會住宅：則是強調「只租不售」
以永續循環性的住宅型式提供有需求的民眾其短期或階段性的租屋需求，
臺北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長6年，
但具特殊情形或身分者，得延長為12年。
社會住宅申請資格為何？有什麼條件？
社會住宅主要分為「優先戶 」及「一般戶 」，「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民..等。
而「一般戶」於各縣市的社會住宅申請資格則略有不同，以下彙整六都申請基本條件，詳細可參閱各縣市政府相關網站為準。
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桃園市 |
八德區、中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、龜山區、蘆竹區、大溪區、大園區 |
在桃園市設有戶籍滿一年，或在桃園市就學、就業者，且家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市及新竹縣內均無自有住宅。
家庭所得總額平均分配全家人口，每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍。（109年度為新臺幣53,484元整）
家庭成員所有之不動產價值應低於公告受理申請當年度(當年度未公告則以前年度)本市中低收入戶家庭財產之財產限額(109年度為新臺幣540萬元整)。但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。
家庭成員未承租本市社會住宅、享有中央政府或本府相關住宅補助(含包租代管、住宅補貼等)其他特殊情形，經本府公告者。
哪些縣市有提供社會住宅？
目前全台共有13個縣市有興辦社會住宅，包含：台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣，其中各縣市目前有提供社會住宅的行政區如下表。
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縣市 |
行政區 |
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台北市 |
士林區、大同區、大安區、中山區、內湖區、文山區、北投區、松山區、信義區、南港區、萬華區、中正區 |
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新北市 |
三重區、三峽區、土城區、中和區、永和區、林口區、板橋區、新店區、新莊區、泰山區、汐止區、五股區、鶯歌區 |
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桃園市 |
八德區、中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、龜山區、蘆竹區、大溪區、大園區 |
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新竹市 |
東區 |
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台中市 |
大里區、太平區、北屯區、西屯區、東區、南屯區、梧棲區、豐原區、烏日區 |
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南投縣 |
南投市 |
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嘉義市 |
東區 |
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台南市 |
北區、永康區、東區、仁德區 |
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高雄市 |
三民區、前金區、苓雅區、鳳山區、小港區、左營區、前鎮區、鼓山區、岡山區 |
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台東縣 |
台東市 |
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連江縣 |
南竿鄉 |
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金門縣 |
金湖鎮 |
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澎湖縣 |
馬公市 |
社會住宅要如何申請？申請的程序為何?
1. 在各縣市政府網站下載申請書或至縣市政府索取
2. 填妥申請書寄送或親送至縣市政府
3. 資格審查+公開抽籤
4. 選屋+簽約
https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=4924
社會住宅優缺點
社會住宅優點
・屋齡較新：社會住宅多為近幾年完工建成的，整體來說屋齡相較國宅、合宜宅或是市面上中古屋為新。
・租金親民：租金約為市價的 8 折（優先戶 5 ~ 7 折） ， CP 值較高。
・可以報稅：社會住宅租金可以報稅，對民眾來說有節稅的效果。
社會住宅缺點
・需等待抽籤：中籤率通常不到 10%。
・戶數較多：社會住宅戶數通常較多，因此容易出現鄰居素質不一、出入複雜以及公設共用時間拉長等問題。
・僅可續約一次：如果不是優先戶，最多只能在社會住宅住 6 年就要被迫搬家。
・需自備傢俱：過往的社會住宅多為毛胚交屋，因此需要自帶傢俱入住，不過近年的社宅漸漸豪宅化，設備也越來越齊全。
https://www.housefeel.com.tw/article/%E6%98%8E%E5%80%AB%E7%A4%BE%E5%AE%85-%E7%A4%BE%E6%9C%83%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E7%A4%BE%E5%AE%85-%E7%A4%BE%E6%9C%83%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%94%B3%E8%AB%8B-%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E8%B3%87%E6%A0%BC/
社會住宅可以租多久？
社會住宅租賃期間，依各直轄市、縣(市)政府規定，最長3年為一期，租期屆滿仍符合資格者，得申請續租。租賃及續租期間，最長不得超過6年，但經濟或社會弱勢者，得延長為12年。
社會住宅租金
社會住宅租金分為一般戶及優先戶，一般戶租金約為市場行情的8折，優先戶約是市場行情5~7折。
https://www.money101.com.tw/blog/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8C%85%E7%A7%9F%E4%BB%A3%E7%AE%A1-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC-%E6%A2%9D%E4%BB%B66%E5%A4%A7qa%E4%B8%80%E6%AC%A1%E8%A7%A3%E6%9E%90
For reference only
