在美國租屋, 買屋, 尋找住所
您可以選擇在美國的任何地方居住。
大多數剛到美國的人會先和朋友或家人住在一起。
其他一些人則自己居住在外。
在美國，大多數人在住房上的花費佔據其收入的 25 %左右。
以下是一 些住房方式供您參考。
租屋
可租住公寓或房屋。
可以透過以下途徑找到出租公寓或房屋：
● 注意建築上貼著的「公寓出租」或「出租」標示。
● 詢問朋友、親戚和同事是否知道哪裡有房屋出租。
● 在公共區域尋找「出租」標示，如附近圖書館的告示欄、 雜貨店和社區中心的告示欄。
● 在網上搜尋出租的房屋。如果您家中沒有電腦，您可以使用 公共圖書館的電腦。
● 查閱電話簿黃頁中的「房產管理」。該欄下列出了出租公寓和 房屋的各個公司。這些公司可幫助您找到住所，但是可能會收取費用。
● 查閱報紙中的「分類廣告」欄。找到標有「出租公寓」和 「出租房屋」的那幾頁。
您可以在這些分類廣告中找到有 關公寓和房屋出租的資訊。
● 打電話找當地的房地產仲介。
撥打 311 詢問市鎮服務資訊 在許多城市，您可以撥打 311 詢問非緊急政府服務。
例如，您可撥打 311 詢問垃圾收集問題或要求修理您附近的人行道。
有些地方不提供 311 服務。請打電話到您所在市或鎮政府，詢問您所在的區域是否有 311 服務。
租屋時應注意些什麼
本部分概括了在您搬進新家之前，您可能需要處理的幾個不同步驟。
請訪問 www.hud.gov ，
西班牙語使用者請至 www.espanol.hud.gov， 獲取更多資訊。
申請租屋：租屋的人稱為租屋人。
作為房客， 您可直接跟業主（房產所有者）租屋，或通過 物業經理（負責管理房產的人）租屋。
業主或 物業經理可能會要求您填寫一份租屋申請表， 以確認您是否有錢支付房租。
申請表上可能需要填寫您的社會安全號以及您 的工作證明。
如果您還沒有社會安全號，您可 以使用您的永久居民卡或出示您的工資單作為 您的工作證明。另外，您可能還需要支付小額 申請費。
如果您還沒有工作，您可能需要請別人和您共 同簽租屋合約。
這個人叫做共同簽約人。
如果您無法支付房租，共同簽約人有責任替您支付房租。
簽租賃契約：
如果業主同意把房子租給您，您便需要簽租屋合約或租 賃契約。
租賃契約是有法律效力的文件。
一旦您簽下租賃契約，便表示您同意在合約上的租期之內按時支付房租。
大多數的租賃期約是一 年。
您也可以找到短期租屋，如月租屋。
短期租屋的房租可能比較高。
一旦您簽了租賃契約，即表示您同意保持房屋清潔和良好狀況。
如果您 對租賃的房屋造成損壞，您可能需要支付額外的費用。
契約中也可能 標明租屋中將居住的人數。
支付押金：
在搬進房子之前，房客通常要支付押金。
這筆押金通常等於一個月的房租。
當您搬離時，若房子清潔且完好，您便可以拿回這筆押金。
如果房子有任何問題，業主可能會扣留一部分或全部押金作為 清理或修理房屋之用。
搬進去前，先檢查房屋或公寓狀況。把您發現的問題告訴業主。
搬離前，先問問業主您需要作何修理或清理才可拿回全部押金。
支付其他租屋費用：
某些房屋或公寓的房租就包含了基礎費用，例 如，瓦斯費、電費、暖氣費以及垃圾清理費。
但是在其他租屋中，您 必須另外支付這些費用。
找房子時，您應向業主問清楚基礎費用是否包含在內。
若不包含基礎費用，在簽契約之前確認此資訊已包含在內。
若不包含基礎費用，在簽契約之前確認每項的費用。
有些費用可能會在 夏天（使用空調）或冬天（使用暖氣）比較高。
租屋保險，有時稱為 承租人保險。
此保險保護個人財產，提供責任保險。
如果您的租屋遭 到毀損，此保險可能提供額外的生活費。
終止租賃契約：
終止租賃契約稱為「解除您的租賃契約」。
如果您需 要提前解除您的租賃契約，即使您沒有住在租屋內，您可能仍需要支付每月的房租直到契約的到期日期。
如果您在契約到期之前搬離，您可能會拿不到押金。
在您搬離前，需要以書面通知業主。
大多數業主 要求租屋人在至少30 天前通知業主。
在您簽契約之前，確認您已理 解其條款並問清在搬離前，您需要提前多少天通知業主。
讓業主為您解決房屋維修問題
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