在美國租屋, 買屋, 尋找住所
您可以選擇在美國的任何地方居住。
大多數剛到美國的人會先和朋友或家人住在一起。
其他一些人則自己居住在外。
在美國，大多數人在住房上的花費佔據其收入的 25 %左右。
以下是一 些住房方式供您參考。
租屋
可租住公寓或房屋。
可以透過以下途徑找到出租公寓或房屋：
● 注意建築上貼著的「公寓出租」或「出租」標示。
● 詢問朋友、親戚和同事是否知道哪裡有房屋出租。
● 在公共區域尋找「出租」標示，如附近圖書館的告示欄、 雜貨店和社區中心的告示欄。
● 在網上搜尋出租的房屋。如果您家中沒有電腦，您可以使用 公共圖書館的電腦。
● 查閱電話簿黃頁中的「房產管理」。該欄下列出了出租公寓和 房屋的各個公司。這些公司可幫助您找到住所，但是可能會收取費用。
● 查閱報紙中的「分類廣告」欄。找到標有「出租公寓」和 「出租房屋」的那幾頁。
您可以在這些分類廣告中找到有 關公寓和房屋出租的資訊。
● 打電話找當地的房地產仲介。
撥打 311 詢問市鎮服務資訊 在許多城市，您可以撥打 311 詢問非緊急政府服務。
例如，您可撥打 311 詢問垃圾收集問題或要求修理您附近的人行道。
有些地方不提供 311 服務。請打電話到您所在市或鎮政府，詢問您所在的區域是否有 311 服務。
租屋時應注意些什麼
本部分概括了在您搬進新家之前，您可能需要處理的幾個不同步驟。
請訪問 www.hud.gov ，
西班牙語使用者請至 www.espanol.hud.gov， 獲取更多資訊。
申請租屋：租屋的人稱為租屋人。
作為房客， 您可直接跟業主（房產所有者）租屋，或通過 物業經理（負責管理房產的人）租屋。
業主或 物業經理可能會要求您填寫一份租屋申請表， 以確認您是否有錢支付房租。
申請表上可能需要填寫您的社會安全號以及您 的工作證明。
如果您還沒有社會安全號，您可 以使用您的永久居民卡或出示您的工資單作為 您的工作證明。另外，您可能還需要支付小額 申請費。
如果您還沒有工作，您可能需要請別人和您共 同簽租屋合約。
這個人叫做共同簽約人。
如果您無法支付房租，共同簽約人有責任替您支付房租。
簽租賃契約：
如果業主同意把房子租給您，您便需要簽租屋合約或租 賃契約。
租賃契約是有法律效力的文件。
一旦您簽下租賃契約，便表示您同意在合約上的租期之內按時支付房租。
大多數的租賃期約是一 年。
您也可以找到短期租屋，如月租屋。
短期租屋的房租可能比較高。
一旦您簽了租賃契約，即表示您同意保持房屋清潔和良好狀況。
如果您 對租賃的房屋造成損壞，您可能需要支付額外的費用。
契約中也可能 標明租屋中將居住的人數。
支付押金：
在搬進房子之前，房客通常要支付押金。
這筆押金通常等於一個月的房租。
當您搬離時，若房子清潔且完好，您便可以拿回這筆押金。
如果房子有任何問題，業主可能會扣留一部分或全部押金作為 清理或修理房屋之用。
搬進去前，先檢查房屋或公寓狀況。把您發現的問題告訴業主。
搬離前，先問問業主您需要作何修理或清理才可拿回全部押金。
支付其他租屋費用：
某些房屋或公寓的房租就包含了基礎費用，例 如，瓦斯費、電費、暖氣費以及垃圾清理費。
但是在其他租屋中，您 必須另外支付這些費用。
找房子時，您應向業主問清楚基礎費用是否包含在內。
若不包含基礎費用，在簽契約之前確認此資訊已包含在內。
若不包含基礎費用，在簽契約之前確認每項的費用。
有些費用可能會在 夏天（使用空調）或冬天（使用暖氣）比較高。
租屋保險，有時稱為 承租人保險。
此保險保護個人財產，提供責任保險。
如果您的租屋遭 到毀損，此保險可能提供額外的生活費。
終止租賃契約：
終止租賃契約稱為「解除您的租賃契約」。
如果您需 要提前解除您的租賃契約，即使您沒有住在租屋內，您可能仍需要支付每月的房租直到契約的到期日期。
如果您在契約到期之前搬離，您可能會拿不到押金。
在您搬離前，需要以書面通知業主。
大多數業主 要求租屋人在至少30 天前通知業主。
在您簽契約之前，確認您已理 解其條款並問清在搬離前，您需要提前多少天通知業主。
讓業主為您解決房屋維修問題
業主必須保持您租住的房屋或公寓安全且完好。
如果您需要以下房屋維修：
● 首先，和業主商量。
把問題告訴他或她，並要求維修。
如果業主沒有做出行動，那麼將問題通 過信件告訴業主。
您自己保留一份信件副本。
● 如果業主仍未依您的要求做出行動，那麼打電話到當地的住房管理處。
大多數城市或地方政府都有人員專門負責審查房子的問題。
要求住房管理處派一名審查員到您家。
讓審查員查看問題。
● 最後，如果業主不解決問題，那麼您可以起訴您的業主
提示
如果您搬家的話，應該通知美國郵政署將您的郵件轉送到您的新地址。
請訪問 www.usps.com/umove 或到當地郵局更改您的地址。
另外，別忘了向美國公民及移民服務局 (USCIS) 提交AR-11表（地址更 改）。
瞭解您的權利：禁止租屋歧視
業主不可因您本人的原因而拒絕出租房屋給您。
如果業主因以下原因拒絕您，是違法的行為：
● 您的種族或膚色；
● 您來自的國家；
● 您的宗教信仰；
● 您的性別；
● 殘障情況；或
● 您的婚姻狀況。 若您認為業主因上述任一原因拒絕租屋給您，
請聯絡美國住房及城市發展部 (HUD)，
電話： 1-800-669-9777，
或 1-800-927-9275（聽力障礙者）。
您還可以在網站 www.hud.gov 上的「公平 住房」下提交投訴。
此網站提供多種語言。
買房子
對於許多人來說，擁有一間房子相當於圓了一部分的美國夢。
擁有自己 的房子有許多好處但也帶有許多責任。
房地產仲介可幫助您找房子。
請朋友或同事推薦一名房地產仲介，或打 電話到當地的房地產仲介公司，請他們介紹一名房地產仲介。
要求他們 介紹一名熟悉您想買房子的區域的經紀人。
另外還有很多途徑可找到房產， 例如上網搜索，在報紙的「分類廣告」欄查找房產，或在您中意的社區 尋找「出售房屋」的標示。
大多數人都需要通過貸款支付房款。
這就叫做住房貸款。
您可以向當地銀行或住房貸款公司貸款。
住房貸款指的是您在一定的時間內以一定 的利率借貸一筆錢。
您住房貸款的利息可從您的聯邦所得稅中扣除。
另外，您還需要購買房主保險以幫助您支付房子未來可能發生的任何損壞費用。
保險通常承擔因惡 劣天氣、火災或盜竊造成的損失。
您還需要按 照您的房價繳交房產稅。
房地產仲介或房地產律師可幫助您申請貸款和購買保險。
他或她可幫助您填寫購房需要的表格。
房地產仲介不可就購房向您收取費用，但房地產律師 幫助您填寫表格可能會收取費用。
獲得貸款以及向州政府提交法律表格需要支付手續費。
這些手續費 稱為成交費。
在您最後簽名購買房屋前，您的房地產仲 介或放貸者必須告訴您這些手續費的金額。
請訪問 www.hud.gov 網站的「購買房屋」部分，獲取尋找房地產仲 介、獲得貸款以及選擇保險的幫助。
提示
保護您自己免受貸款欺詐並遠離收取高額貸款利率的放貸人。
一些放 貸人可能會欺騙您，例如因您初來到這個國家而多收您的錢。
有些法律規定可保護您在購房時免受欺詐，防止您被收取不必要的費用以及免遭歧視。
請訪問 www.hud.gov 網站的「購買房屋」部分，
查詢有 關貸款欺詐和防止欺詐的建議的更多資訊
更多購房或租屋資訊
請訪問
美國住房及城市發展部 (HUD) 網站 www.hud.gov 的「購買房屋」部分，
獲取更多有關購房 或租屋的資訊。
您還可以打電話到
美國住房及城市發展部 (HUD) 向住房顧問諮詢，電話： 1-800-569-4287。
提供英語和西班牙語服務。
請訪問聯邦公民資訊中心網站 http://publications.usa.gov 獲取其他資訊。
歡迎來到美國 新移民指南
https://www.uscis.gov/sites/default/files/document/guides/M-618_c.pdf
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