10個合法、快速找屋主的開發方法★教你找到屋主的撇步 1★教你找到屋主的撇步 2

★教你找到屋主的撇步 3
房地直播｜如何快速找到屋主

找屋主還有沒有其他的方法?
舉凡：104查號台
中華電信黃頁住宅電話簿
1288查號
左鄰右舍訪問

Hinet！把謄本交出來～
地政電子謄本服務於民國92年2月起實施
(地政電子謄本http://210.71.181.101/index.asp
網路申領電子謄本系統結合了憑證管理及電子簽章機制，透過數位電子簽章取代傳統書面文件及簽名、蓋章制度，民眾僅需申請Hinet撥接帳號，即可上網使用本系統，無需撥空親自到地政事務所申請，不用找停車位，隨時隨地、輕鬆上網申請全省之地籍謄本。

一、服務項目
1.土地及建物登記謄本
2.地籍圖
3.建物測量成果圖謄本
4.地價謄本
5.異動索引
6.門牌查詢地、建號資料
7.地籍異動清冊

二、服務時間
1.上午8:00至下午6:00(各縣市依其所訂時間申領)。
2.謄本領件自申領日起三天內，全日提供謄本領件。
3.謄本查驗自申領日起三個月內，全日提供查驗。

三、計費方式
電子謄本與異動索引，每張二十元。
建物門牌查詢，每筆門牌查詢費用十元。

你只要有地址就可以利用謄本來找出屋主的一切
看他有沒有貸款及其連絡的方式

透天-->問鄰居
透天社區、大樓-->問警衛或鄰居
他們不方便給聯絡方式，也可以先留你的間接請屋主聯絡你
屋主本人委託售屋，去調出建物謄本也看得到姓名(聯絡方式還是得問)
不過屋主跟各家仲介都有委託合約(短期約)，合約期內還是要依約行事
找屋主不見得談得到你要的價錢，價格別逼太緊就是了，探價談價拿捏要好
免得被屋主和仲介直接列拒談名單
仲介當中間人的好處是扮緩衝角色...有時候開價太低屋主也會不悅(甚至指定出局)

在仲介帶看的時候，仲介會要你簽一個帶看書，證明他有帶人來看，好對公司屋主有交代，她都這樣講了，你會不簽嗎？當然要簽，但是你不能簽你的名字，因為如果後來屋主私下成交，會去查新屋主是誰，如果查到帶看紀錄裡，有你的名字，很抱歉 你跟屋主都還是要付仲介費的!

Q: 各位大大好~
我是房仲新手
之前剛入行厚募集了很多案件
謄本也都調好了
目前已經開始找屋主要準備做拜訪
但是發現一個問題~!
很多謄本上屋主的戶籍地址
跑過去找後屋主根本不在那
左鄰右舍問完,大部分都不知道!
再來是很多屋主住在大樓裡面
目前又有個資法的問題
普遍大樓管理員，不願意透露電話
這樣子的比例是非常非常高的~!
不知各位大大有沒有跟我一樣的問題
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找屋主還有沒有其他的方法?
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中華電信黃頁住宅電話簿
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左鄰右舍訪問
如果上述種種都找不到屋主，也要不到電話
那店長要我去募集那些找不到的該怎麼辦?
豈不是做白工了?
如果照這種方式下去，個人身上要有15件委託~可能要先募集到1000件
因為即便讓你找到屋主了~也會有很多狀況
1.屋主不給你簽
2.屋主已經給人家簽了
3.屋主不想賣了
4.屋主痛恨仲介
5.屋主被打擾到快掛了
6.屋主被仲介欺騙
7.仲介簽了合約沒在運作沒在帶看的
扣除以上種種的問題，再加上找不到的屋主~那真的需要大量的募集!
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再請教各位大大一個問題
目前有個資法，大樓該如何經營?
很多管理員以經被教育不得洩漏住戶資料
另外很多管理員幾乎都被"同業"以獎金誘惑綁死了
這對新人房仲的我該如何切入比較好?
 

提供你3種方式, 參考
第一種 : 貨比三家
房屋買賣請多家仲介公司評估，不要有品牌的迷思, 好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員評估,了解的周邊行情價
http://www.buyhouse.com.tw/
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,
最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價

優點:由網站提供的評價, 自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員
優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
優點:老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

個資法之前取得非法資料基本上要說可合法用還不行？
不過直營品牌或是其他當地房仲大亨
他們財力你無法比
基本上的定期調區域內謄本，所有全調建檔

你以為給底薪是給假的，
每天591公佈欄找幾個租屋或賣屋是屋主的。建檔
西門町 士林夜市倒店潮。租屋 頂讓資訊建檔
只是現在上網不用人工都是機器人
再套上他的資訊系統
另外你會覺得開2000萬房子你出800萬斡旋他也收，這是要幹嘛？？？
你收斡要你填通訊戶籍地 電話 等 印你身分證
回去一樣入電腦 包含身分證上配偶 父母名字。建檔

還有市價1000萬房子，你要賣2000萬，委託照簽，不降價沒差
有錢點的區域內房子又都是大社區
鼓勵員工還是公司乾脆買一戶，選委員就有名單，建檔.....
當然也有非法買
還有室內電話是公開資訊
定期收集電話簿建檔名字電話
網路機器人手機有電話號碼跟姓名的公開資訊
更勤勞的寫帶看紀錄表 全名+電話

現在電腦軟體厲害，電腦運算快
信義永慶累積30年資料，
系統跑一下 在縮小範圍基本上打10通有一通就是屋主
現在信義永慶跟民間付費系統
只要任何房仲或屋主網路在各大平台銷售
系統馬上能分析出門牌
可能的屋主電話

以前我也做過房仲
以前二類謄本跟電傳資訊還沒有隱藏全名時
都是先調謄本會有當初你過戶時當下戶籍地
還有全名
全名查法就google跟查號台還有電話簿
室話這部分是公開資訊
差不到會在調戶籍地，一樣方法
在來就是非法資料庫
健保，
第四台，
電信公司，
甚至早期還有鴿子
有認識當舖的他們系統.....
比聯徵強
前陣子還有開發系統
裡面超完整付費的，
最近被抄了 ----
再來是直營系統
由於他們是普專制度所有資料都要建檔
你今天帶看誰看那幾間，
有喜歡去哪收握
都會建檔
到機器人網路手機資訊
當然有聽說他們也有系統地址進去
就像是被徵信社調查一樣
你有多少資產。電話。身分證id
都有跟我前面說的系統一樣功能
兩家有一間沒那麼完整，一間超級完整
據說是那間房仲離職員工弄的
至於你要追個資法也沒那麼容易
最完整那間你去追究，法務先告你

2020年2月13日—
只要用對方法，任何人都可以查到房屋、土地的所有權人是誰，
只要拿著你的身分證到當地的地政事務所，
用對方門牌地址申請第二類謄本，上面就會有權利人 ...,,
《蘋果新聞網》接獲獨家爆料，
指目前有一套在海外運作的系統，竟然可以販賣全台的不動產個資，
房仲業者只要付費在指定介面「動動手指」，屋主的資料 ...,
我有某棟建築物的門牌及地號，想查該筆建築物的所有權人是誰。
首先,我用「建物門牌查詢」想查詢建號，卻查無資料，
是不是有些門牌資料沒有鍵進去，
另我想再用地號去找 ...,於送件時，系統回覆查無此標的的訊...

https://www.youtube.com/watch?v=jwKuZbYep1Q
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1113392
https://www.youtube.com/watch?v=N8imJ-_vw-s
https://www.youtube.com/watch?v=ckcV0oYotXc 
https://www.youtube.com/watch?v=Jg3wJzBREOQ
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